台中工業區廠房  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房屋專家台中工業區千坪廠房地形方正合法三照

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：54900 萬 (含車位價)
參考單價：59.87 萬/坪
地址：台中市西屯區工業區八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：916.926 坪 (不含車位面積)
主建物面積：856.516 坪
附屬建物面積：15.089 坪
共同使用：45.321 坪
土地面積：1067.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：高鐵台中站、國道1號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：台中西屯工業區廠辦物業

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優越：位於台中市西屯區工業區八路，鄰近高鐵台中站、國道 1 號及國道 74 號，物流運輸與人員通勤十分便利。 2. 土地規模宏大：土地面積達 1067 坪，登記加增建使用面積約 2250 坪，地形方正（面寬約 40 公尺），適合大規模產能配置。 3. 硬體設備齊全：配備雙貨梯、天車、驅力電設備與消防系統，且滴水線約 7 公尺，貨櫃可直接抵達，無需額外投入硬體成本。 4. 使用形態多元：屬廠辦混合類型，包含辦公空間、無塵室及倉庫，適合需要生產與行政並重的企業使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老化、防水層失效等維修問題，後續整修預算需列入考量。 2. 面積資訊複雜：資料中土地坪數、登記面積與實際使用面積（916 坪 vs 1067 坪 vs 2250 坪）存在落差，交易前需釐清產權登記範圍。 3. 資訊標示不一致：資料欄位顯示「3 樓」，但內容說明提及 F1 至 F5 層，需確認交易標的實際包含樓層。 4. 總價門檻高：總價近 5490 萬，對購屋者資金調度能力要求高，非一般住宅購屋者可輕鬆負擔。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：西屯區工業區土地供地有限，成熟工業區地產具長期抗跌性，且隨區域發展可能有增值空間。 2. 擴充彈性：地形方正且為合法三照，若有政府政策許可，未來增建或調整廠房格局具有一定潛力。 3. 投資出租：若購置後不需自用，周邊工業需求穩定，具備長年穩定收租的投資潛力。 4. 價格議價空間：考慮屋齡與舊建物特性，買方在議價或要求屋齡折抵維護成本上可能較有優勢。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：工業區土地使用分區嚴格，若有增建部分涉及違建疑慮，未來可能面臨拆除或罰鍰風險。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，老舊廠房的結構檢測、消防驗收及設備更新成本將逐年攀升。 3. 流動性較差：相較於住宅，廠辦物業的潛在買家群體較窄，未來若需轉手，成交週期可能較長。 4. 法規變動：政府若對工業區環境、安全法規進行更嚴格審查，可能增加營運或持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合特定需求者，但需謹慎評估。

主要理由： 此物件具備極佳的物流與地理優勢，特別是面寬大、地勢方正且附帶完整生產設備，對於有實際生產或倉儲需求之企業來說，能大幅降低初期投入成本。西屯工業區位於台中核心區域，長期資產價值穩固。然而，由於屋齡已達 37 年，且坪數登記與實際狀況存在資訊落差，建議購屋者務必聘請專業土木技師進行結構安全檢測，並向地政事務所確認增建部分的合法性與權狀範圍。若能確認法律權狀清晰且無隱患，此物件屬於高性價比的工業置產標的；若僅為單純投資且無法忍受老舊廠房可能的維護支出，則需三思。